王斗门户网站

当前位置:王斗门户网站>财经>文章内容

江城部分银行房贷利率略有上调

字体大小:【 | |

2019-12-11 14:32:45

10月8日,新的个人住房贷款利率条例正式实施。新发行的商业抵押贷款利率将根据贷款市场报价(lpr)定价。

新规则的实施,抵押贷款利率发生了什么变化?《楚天都市报》记者近日从多方面获悉,商业银行已经基本完成贷款合同调整和制度创新,部分商业银行小幅加息。至于新政策生效后的贷款利率,不同的银行会在lpr上增加不同的点数。业内人士表示,“实际利率与新的定价机制关系不大,但主要与房地产监管政策有关。”

几家银行实施新的定价基准

"该系统在11日之前进行了翻新,现在所有新合同都已签署。"昨日,一家国有大银行的个人贷款部官员表示。

个人住房贷款利率新政策于10月8日正式实施。根据央行此前发布的公告,新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月同期的低利率为准。第一套商品房贷款利率不得低于同期贷款利率水平,第二套商品房贷款利率不得低于同期贷款利率水平加60个基点。

此前,抵押贷款利率与央行宣布的基准利率挂钩,并围绕数据波动。现在它与贷款市场的报价利率挂钩。lpr每月发布一次。最新报价于9月20日发布。与抵押贷款利率相关的5年期lpr为4.85%,与上次持平。

商业银行在转向新机制时进展如何?记者从多方面了解到,工行、农行、中行、建行、邮政储蓄银行、招商银行等大中型商业银行基本完成了贷款合同调整、业务体系改革和员工培训,推出了符合lpr定价规则的电子信息系统,实现了新发行个人住房贷款利率定价基准的顺利转换。还有一些银行尚未实施新的lpr贷款政策。

抵押贷款利率在上一个时期有所提高。

关于人们最关心的“是提高还是降低购房成本”的问题,记者发现,基于lpr的加分范围因银行而异。一些银行的利率与黄金周前保持不变,大约一半的银行第一和第二住房贷款利率有所提高。一般来说,大型国有银行的贷款利率略高于股份制银行。

我行新房一套和二套的利率暂时没有变化,但二手房的利率略有上升记者了解到,该国有银行首套房在新政前维持5.88%的贷款利率,相当于lpr基础上的103个基点。二手房贷款利率为6.125%,上升127.5个基点。

另一家国有银行的个人贷款经理表示,该行的贷款利率已在10月8日之后上调。第一套贷款利率从黄金周前的6.03%上调至6.125%,第二套贷款利率也从6.35%上调至6.37%。这相当于第一个套件的lpr增加了127.5个基点,第二个套件增加了152个基点。当利率上升时,每月抵押贷款会增加多少?记者算了一笔钱。根据第一笔100万元商业贷款和20年按揭的计算,按等额本息还款法,月还款额从7181元增加到7236元。每月还款额需要增加到55元。

在咨询抵押贷款利率的过程中,个人贷款经理同时告诉记者,加息与新政策关系不大,而房地产调控政策是最有影响力的。此外,购房者签订合同的实际利率也应与具体房地产相结合。不同房地产的利率也会不同,“大开发商的定价通常会更高。”此外,各银行的政策也会有所不同,购房者可以通过多种方式进行比较和决策。

从短期来看,购买成本仍然相对较高。

"抵押贷款利率基本保持不变,这是一种保证."段祺华在光谷的一家互联网公司工作,他计划明年在武汉定居,并成立一个住宅单位。最近几天,他就抵押贷款利率咨询了许多房地产代理商。他说,对于像他这样没有住房、只是需要住房的人来说,对房价的敏感度比住房贷款高得多。

对于打算购买第二套套房的秦女士来说,她认为短期内购买成本仍然相对较高。她的第一栋房子位于武昌徐东,面积很小,主要是因为没有好的对口学校。目前,她正在武昌、江岸等中心城区四处寻找二手房。"经过计算,抵押贷款成本确实不低."对于第二套方案,银行提供的利率通常提高了约130个基点。对于旧的二手房,一些银行增加了更多的点数,这也让她非常纠结,是现在买还是等着瞧。

由于lrp每月发布一次,利率是由合同签订时还是贷款时决定的?一位银行官员表示,实施利率主要由贷款日期决定,但5年内lpr的变化不会太大,也不会对购房者产生太大影响。

抵押贷款利率新政策

这些需要注意。

Lrp每月出版一次。贷款利率应该如何确定?

购房者贷款利率的确定是通过在银行贷款当天向市场增加lpr点数来实现的。

公积金贷款是否受到影响?

目前,新的抵押贷款利率政策仅限于商业贷款,而公积金贷款仍沿用旧方法,利率风险较低。

重新定价周期改变了吗?

过去,个人贷款利率是根据当时的贷款基准利率在每年1月1日重新计算的。10月8日以后,个人住房贷款利率的重新定价期限可以协商确定,最短为一年,最长为合同期限。

————————————————

站在房地产的“十字路口”,行业共鸣在深处激荡,兴奋与困惑交织,仿佛回到了历史起点。凤凰地产(Phoenix Real Estate)发起“城市对”全球房地产价值清单评选活动,从时代人物、时代标志、时代事件和时代声音四大评选维度审视行业热点,并通过在线投票专家的双重认可进行评价。

庆祝新中国成立70周年,记录行业热点,在房地产领域传播正能量,点击图片参与网上评选。

有关更多详细信息,请查看特殊主题:价值列表中的城市。

链接:https://ihouse.ifeng.com/column/news/index

内蒙古十一选五 香港六合app 秒速快三app

上一篇: 被误判杀警遭19年监禁 澳7旬老人获逾700万美元赔偿 下一篇: 今年北京企业捐助贫困地区4.9亿元